Silvera Abogados, S.C. · Desde 1998
Renta tu inmueble con un despacho que litiga detrás.
Póliza jurídica de arrendamiento: investigamos al inquilino, redactamos un contrato hecho para ganar en juicio y, si hay incumplimiento, nosotros mismos llevamos el asunto hasta recuperar tu inmueble.
Carátula de la póliza
Póliza Jurídica de Arrendamiento
- Vigencia
- 12 meses
- Inmueble
- Habitacional · Comercial
- Beneficiario
- El arrendador
- Honorarios
- 35% de una renta
Servicios amparados
- Investigación y dictamen
- Contrato y pagarés
- Cobranza extrajudicial
- Juicio de arrendamiento
- Apelación y amparo
- Embargo y lanzamiento
Nuestra diferencia
No somos una aseguradora ni un call center. Somos el despacho que litiga tu asunto.
Cada póliza está respaldada por abogados con nombre, cédula y experiencia en tribunales. Tu caso no se vende a un tercero.
Litigio propio
La demanda, las audiencias, la ejecución y el lanzamiento los lleva Silvera Abogados, de principio a fin.
Investigación con búsqueda de juicios
Además del buró de crédito, revisamos si el prospecto y su obligado solidario o fiador tienen juicios en su contra.
Contrato redactado por litigantes
Pagarés causales, fiador con inmueble libre de gravamen, penas por rescisión y terminación anticipada, e intereses moratorios.
Cobertura legal completa
Arrendamiento, pagarés, apelación, amparo y defensa del arrendador, con honorarios incluidos.
Cómo funciona
De la solicitud a la entrega del inmueble, un solo equipo responsable
Solicitud
El prospecto llena la solicitud, autoriza la investigación y entrega su expediente.
Investigación
Validación documental, buró de crédito, búsqueda de juicios y revisión del inmueble del fiador.
Dictamen
Aprobado, aprobado con condiciones o no recomendado, por escrito.
Contrato y firma
Contrato Silvera, pagarés y formatos de entrega-recepción. Firma física o electrónica.
Vigencia
Asesoría al arrendador y cobranza extrajudicial desde el primer atraso.
Recuperación
Juicio, cobro de pagarés, embargo, lanzamiento y entrega de la posesión.
Días hábiles. Los tiempos de los tribunales no dependen de nosotros; los nuestros, sí, y los ponemos por escrito.
Investigación
Sabemos a quién le rentas antes de que firmes
Documentos que pedimos a cada prospecto. La investigación inicia con el expediente completo y un anticipo de $1,500 que se toma a cuenta de la póliza.
- Solicitud firmada y autorización de investigación
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Extranjeros: pasaporte y tarjeta de residente
- CURP y Constancia de Situación Fiscal
- Comprobante de domicilio (máx. 3 meses)
- Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses
- Carta laboral o datos de su negocio
- Tres referencias personales
- Acta constitutiva con datos de inscripción
- Poder del representante legal
- Identificación oficial del representante
- Constancia de Situación Fiscal vigente
- Comprobante de domicilio fiscal (máx. 3 meses)
- Estados de cuenta de 6 meses y última declaración anual
- Identificación del accionista principal, en su caso
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio (máx. 3 meses)
- Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses
- Tres referencias personales
- Fiador: escritura del inmueble en garantía con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- Fiador: boleta predial
- Fiador: certificado de libertad de gravamen
Cobertura
Todo lo legal, con honorarios incluidos
Investigación y dictamenDel arrendatario y su obligado solidario o fiador.
Contrato blindadoContrato, pagarés y anexos adaptados al inmueble.
FirmaFísica o electrónica, con formatos de entrega-recepción.
Asesoría durante la vigenciaAumentos de renta, reparaciones, avisos y renovación.
Cobranza extrajudicialRequerimientos desde el primer incumplimiento.
ConveniosDe pago o de desocupación voluntaria.
Juicio de arrendamientoRescisión, desocupación, rentas, penas e intereses.
Embargo al fiadorSobre el inmueble dado en garantía, en el mismo juicio.
Medidas y defensaProvidencias precautorias y defensa ante demandas del inquilino.
Segunda instancia y amparoApelaciones, recursos y juicios de amparo.
Ejecución y lanzamientoEmbargo, remate y entrega de la posesión.
Extinción de dominioOrientación inicial ante un aseguramiento del inmueble.
Precios
Costos claros, desde el primer año
Primer año
Investigación, contrato, cobranza y litigio completo.
Renovación
Casi 30% menos que el primer año.
- Referencias públicas del mercado ubican la póliza jurídica entre 50% y 100% de una renta mensual.
- Sin honorarios extra por apelación, amparo, embargo ni lanzamiento.
- El contrato Silvera permite que la póliza la cubra el arrendatario.
- Tarifas preferentes para desarrolladoras, administradoras y carteras.
Calcula tu póliza
- Póliza primer año
- $8,750 $10,150 con IVA
- Renovación
- $6,500 Sobre renta de $26,000
- Equivale al mes
- $729 Primer año, antes de IVA
- Referencia de mercado
- $12,500+ Desde 50% de una renta
En dos años proteges $612,000 de rentas por $15,250: alrededor de $2.49 por cada $100 cobrados. Importes antes de IVA; cálculo ilustrativo.
Aliados
Un aliado legal para tu operación de rentas
Para desarrolladoras, administradoras, inmobiliarias, brokers y despachos que colocan inmuebles en renta de forma recurrente.
Volumen
Tarifa preferente
Honorarios por desarrollo o cartera, con condiciones escalonadas.
Proyecto
Contrato a la medida
Contrato y reglamento adaptados a cada desarrollo, habitacional o comercial.
Ventas
Investigación ágil
Un flujo de solicitudes que no frena a tu equipo comercial.
Control
Reporte de cartera
Estatus mensual de contratos, renovaciones, incumplimientos y juicios.
Equipo
Capacitación comercial
Sesiones para asesores sobre contratos, garantías y prospectos.
Brokers
Programa de referencia
Esquema de referencia y marca compartida para aliados comerciales.
¿Colocas rentas cada mes? Hablemos de un esquema para tu cartera.
Agendar una reuniónEquipo
Abogados que dan la cara por tu patrimonio
Lic. Hilel Eduardo Silvera Tawil
Socio fundador
Egresado de la UNAM. Litigio civil, mercantil, familiar y constitucional. Socio en México de Díaz Reus International Law Firm.
Lic. Alan Silvera Bayón
Socio
Egresado de la Universidad Panamericana. Litigio civil y mercantil, recuperación de cartera y asuntos inmobiliarios.
Lic. Fernando Gabriel Solís Rodríguez
Abogado senior
Equipo de litigio de Silvera Abogados especializado en el sector inmobiliario.
Lic. Martín Enrique González Feria
Abogado senior
Equipo de litigio de Silvera Abogados especializado en el sector inmobiliario.
Tops MéxicoReconocidos entre los mejores despachos de abogados de México.
Díaz Reus International Law FirmAlianza internacional; el Lic. Hilel Silvera es socio con sede en la Ciudad de México.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de contratar
¿La póliza jurídica es un seguro?
No. Es un contrato de prestación de servicios profesionales con Silvera Abogados, S.C. No es seguro, fianza ni garantía de pago: te protege con investigación, contrato y litigio, no pagando rentas en lugar del inquilino.
¿Quién paga la póliza?
Se puede pactar que la cubra el arrendatario, el arrendador o ambos. El contrato Silvera prevé que el arrendatario la pague antes de la firma y que cubra también su renovación.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Lo reportas por escrito; te damos acuse en 24 horas, requerimos al inquilino y a su obligado solidario o fiador en 3 días hábiles y, con documentos y poder, presentamos la demanda en 10 días hábiles.
¿Cuánto cuesta y cómo se renueva?
El primer año cuesta el 35% de una renta mensual más IVA. La renovación cuesta el 25% de la renta vigente más IVA. La póliza dura 12 meses y no se renueva sola: si no se renueva a tiempo, termina la cobertura.
¿Fiador u obligado solidario?
Trabajamos con ambos. El fiador garantiza con un inmueble libre de gravamen; el obligado solidario responde con su patrimonio. En los dos casos el contrato incluye la renuncia a los beneficios de orden y excusión.
¿Qué pasa si el inquilino se va antes de tiempo?
El contrato Silvera establece un plazo forzoso y una pena por terminación anticipada equivalente a las rentas que falten para cumplirlo, además de penas por rescisión y por no desocupar a tiempo.
¿Cubren inmuebles comerciales?
Sí. Casas, departamentos, oficinas y locales comerciales, con cláusulas específicas para giro, licencias y uso de suelo.
Contacto
Solicita tu póliza o agenda una reunión
Déjanos tus datos y te respondemos el mismo día hábil.
Oficina
Silvera Abogados, S.C.Bosques de Duraznos 65, Int. 110Bosques de las Lomas, Ciudad de México